Jangan Bangkrut! Begini Cara Menyusun Anggaran Pintar untuk Beli Rumah Impian

Membeli rumah adalah salah satu keputusan finansial terbesar dalam hidup. Tapi, jangan sampai niat punya rumah malah bikin keuangan berantakan! Tanpa perencanaan yang matang, cicilan bisa terasa mencekik dan kebutuhan lain jadi terbengkalai. Nah, supaya keuangan tetap sehat dan rumah impian bisa segera terbeli, yuk simak cara menyusun anggaran yang tepat berikut ini!

1. Tentukan Budget yang Realistis

Sebelum mencari rumah, Anda harus tahu berapa batas kemampuan finansial Anda. Idealnya, total cicilan KPR tidak boleh lebih dari 30-35% dari penghasilan bulanan agar tetap nyaman menjalani hidup tanpa tekanan finansial.

Contoh perhitungan:

Jika penghasilan Anda Rp15 juta per bulan, maka maksimal cicilan yang disarankan adalah Rp4,5 – Rp5,25 juta per bulan.

2. Hitung Uang Muka (DP) dan Biaya Tambahan

Jangan hanya fokus pada harga rumah! Pastikan Anda juga memperhitungkan uang muka (DP) dan biaya lainnya, seperti:

• DP minimal 10-20% dari harga rumah (lebih besar lebih baik agar cicilan lebih ringan)
• Biaya notaris dan balik nama
• Pajak pembelian properti
• Asuransi rumah dan biaya administrasi KPR
• Renovasi atau perabotan dasar

Semakin lengkap perhitungannya, semakin kecil risiko keuangan Anda terganggu di kemudian hari.

3. Evaluasi Sumber Pendapatan dan Tabungan

Jika dana belum mencukupi, coba evaluasi kondisi keuangan Anda:

• Apakah ada tabungan yang bisa dialokasikan?
• Bisakah menambah penghasilan dari pekerjaan sampingan?
• Apakah investasi bisa dicairkan untuk membantu DP?

Jangan sampai Anda mengorbankan dana darurat hanya demi DP rumah, karena itu bisa membahayakan kondisi keuangan Anda di masa depan.

4. Pilih Skema Cicilan yang Sesuai

Saat mengambil KPR, Anda akan dihadapkan pada berbagai pilihan tenor (jangka waktu cicilan). Umumnya tenor KPR berkisar antara 10-25 tahun.

• Tenor pendek (5-10 tahun): Cicilan lebih besar, tetapi total bunga lebih kecil.
• Tenor panjang (15-25 tahun): Cicilan lebih ringan, tetapi total bunga lebih besar.

Sesuaikan dengan kemampuan dan target keuangan Anda agar tidak terjebak dalam utang jangka panjang yang memberatkan.

5. Sisihkan Dana untuk Keadaan Darurat

Setelah menghitung cicilan dan biaya lain, pastikan Anda masih memiliki dana darurat minimal 3-6 bulan pengeluaran. Hal ini penting agar Anda tetap bisa membayar cicilan meskipun menghadapi kondisi tak terduga seperti kehilangan pekerjaan atau kondisi darurat lainnya.

Menyusun anggaran untuk membeli rumah bukan hanya soal menyiapkan DP dan cicilan, tetapi juga memastikan keuangan tetap stabil. Dengan perhitungan yang matang, Anda bisa memiliki rumah impian tanpa stres keuangan. Yuk, mulai rencanakan dari sekarang dan wujudkan rumah impian tanpa bikin kantong jebol!